房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
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【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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新頭殼newtalk
民進黨新北市議會黨團今天 (27) 日黨團會議，作出「建請民進黨勇敢承擔特赦陳水扁前總統的政治責任」提案，要在9月的全國黨代表大會，建議蔡英文總統特赦陳前總統，並呼籲各縣市議會成員踴躍參加連署。
黨團總召集人林秀惠表示，新北市議會黨團肯定陳前總統對於台灣民主及民進黨的貢獻，基於捍衛人權、補司法救濟之不足，除了由黨團議員自主及共同提案之外，也響應高雄市議會特赦阿扁總統大聯盟的連署。
林秀惠說，高雄市議員蕭永達提出特赦陳前總統，進而促成包括6都 8縣市議會的「台灣地方議會特赦阿扁總統大聯盟」的連署，目前6都市議會民進黨議員連署支持提案人數持續上升，包括台北市議會25席有20人、桃園21席有6人、台中26席有2人、台南28席有6人，以及高雄34席全數連署，新北市議會黨團除了響應蕭永達的連署，也決定自行提案，期待蔡英文主席能重視此案，並促進司法改革與轉型。 據了解，新北市議會黨團今天開討論連署特赦案，市議員王淑慧建議除了響應蕭永達連署之外，新北黨團也應以黨團名義另行提案，以期在全國黨代表大會衝過半。與會議員最後同意兩案並行，還在場的10 位議員當場連署，另將聯繫今天先離席或未出席的19位議員連署。 提案內容指出，「民進黨提出特赦阿扁總統，可能被罵，尤其在網路世界可能被酸。但民進黨成立的目的，從來就不是為了討所有人喜歡，而是為了承擔責任。為了台灣，我們要終結『挺扁』與『反扁』時代，讓台灣大步向前走，所以我們主張『阿扁事小，台灣事大，特赦扁，饒了台灣』。」並指蔡總統、副總統陳健仁、行政院長林全及總統府秘書長吳昭變，都是阿扁總統時期以無黨籍學者身分任用為政務官，「特赦扁是複雜的政治問題，民進黨應勇敢面對歷史共業，只能承擔不能切割。」 10位已簽署的議員包括林秀惠、廖本煙、鍾宏仁、廖筱清、陳永福、何淑峰、陳科名、王淑慧、陳啟能、李余典。 林秀惠表示，陳前總統執政八年立下許多政績令國民感念，例如雪山隧道打通便捷北宜交通網、設立員山子分洪避免下游汐止淹水、再例如設立故宮分院，平衡南北區域文化差異，許多政策推動，至今仍讓民眾肯定，因此，基於化解台灣政治對立，促進社會和諧，並考量陳水扁前總統身體健康等問題，黨團會議討論後，決定提案建請蔡英文主席，行使特赦機制。
黨團副總召集人廖本煙認為，陳前總統對於台灣民主深化有卓越貢獻，廢除國民大會、推動國會單一選區兩票制、公投法通過實行，並於護照上加註台灣字樣避免混淆等，都是民主發展的一大進步。此外，陳前總統用人惟才，任用國民黨籍擔任行政院長及重要軍職，推動國軍中立化等工作不遺餘力，讓行政中立更為落實，因此，推動阿扁特赦是保存台灣民主成果最重要的進程。
林秀惠強調，民進黨新北市議會黨團主動提案陳前總統特赦案，並鼓勵其他全國黨代表及其他縣市議會成員都能一同響應支持，同時期許加速司法改革與轉型，讓台灣民主深化更持續。
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北韓今 (29) 日凌晨再次發射導彈，更首度穿越日本上空，導致日經指數盤中跌幅一度逾 0.8%，並牽動亞股多數走弱，不過，觀察到台股加權指數盤中雖跌約 50 點，而新台幣貶幅僅 0.1% 左右。
新台幣今日早盤雖以貶值開出，但僅開貶 1.8 分，最低也僅來到 30.2 元，最多貶值 3.8 分，顯示新台幣雖緩和升值態勢，但貶值壓力並不大。
觀察主要亞幣走勢，由於南韓緊張情緒擴大，韓元重貶逾 0.7%，而避險資金大舉湧進日圓，則推升日圓強升近 0.4%，台幣、星元貶幅僅 0.1% 左右。
《鉅亨觀點》
儘管北韓此次試射導彈再度挑起東北亞緊張局勢，不過，從新台幣走勢來看，外資尚未出現大舉撤出的態勢，加上加權指數跌約 50 點後，跌點並未擴大，短線資金面或可安定視之。
瓊斯盃21日壓軸好戲，由中華藍、中華白上演「兄弟內戰」，比賽一路廝殺至延長賽才分出勝負，在周儀翔挺身而出之下，中華藍終場便以87：83擊敗中華白，成功報了去年遭到「以下犯上」的一箭之仇。
前一天要揚言擺出最佳陣容的中華白推出陳盈駿、李愷諺、黃聰翰、陳冠全和洋將凱爾（Kyle Barone）先發，少了戴維斯（Quincy Davis）的則是由曾文鼎和周伯勳力扛禁區、搭配蔣淯安、劉錚和周儀翔擔任先發五虎。
開賽雙方似乎都尚未進入狀況，不僅失誤不斷、也遲遲找不到籃框，一直到開賽2分多鐘後才由周伯勳快攻上籃為此役開張，隨後中華白依舊無法找到手感，身為學長們的中華藍則是由曾文鼎、于煥亞在外線開火，加上呂政儒頻頻「買犯」罰球得手，即便于煥亞展現學長的氣度發生烏龍球奉送白隊2分，中華藍首節打完仍以16：9 領先。
次節中華白當家主控陳盈駿開始發威，禁區單打翻身跳投、挺腰拉桿反手上籃都讓全場球迷讚嘆不已，陳盈駿單節11分進帳一度幫中華白打出逆轉氣勢，但靠著蔣淯安2記三分球予以回應，加上胡瓏貿籃下逞凶、周儀翔快攻助陣，中華藍半場打完持續以43：35保持領先。
下半場易籃再戰後凱爾開始強勢進攻，先以雙手灌籃來記下馬威，隨後切入單手爆扣周伯勳更是讓現場驚呼連連，在凱爾的帶動之下中華白開始反攻，陳盈駿、簡祐哲三分外線開炮，黃泓瀚也接連強勢切入取分，在陳盈駿罰球得手後，中華白取得本場比賽首次超前，三節打完以60:58領先。
決勝節周儀翔開局便砍進三分宣示必勝決心，但隨後卻發生快攻上籃「放槍」沒進的窘境，引起全場嘆息。氣勢此消彼漲、中華白接連由蘇奕晉、黃泓瀚砍進三分球，加上陳盈駿連續搶分，中華白取得72：65領先。但身為老大哥的中華藍不肯輕易言敗，曾文鼎妙傳一箭穿心、周伯勳籃下放進2分，隨後蔣淯安跳得老高進算加罰得手，幫助中華藍將落後縮小為僅有2分之差。
此時陳盈駿再度挺身而出，三分破網擴大領先，中華藍隨後靠著呂政儒、周儀翔接連搶分，蔣淯安快攻飛身上籃得手後一波6：0攻勢再度取得1分超前，而陳盈駿再回敬2分，雙方互有來往讓現場情緒來到最高點。
終場倒數16秒雙方以77：77戰成平受，握有球權的中華白由陳盈駿操刀執行最後一擊，在劉錚的防守之下陳盈駿盤球後右側45度角中距離後仰跳投、但卻未能投進，時間也隨之終了，比賽進入延長加賽。
延長賽陳盈駿試圖將球隊帶向勝利，率先為中華白先馳得點，但周儀翔馬上以三分球回敬、加上呂政儒中距離破網，為中華藍取得3分領先，隨後中華白雖靠著李愷諺和陳盈駿的罰球追分，但周儀翔強勢切入穩定勝局，加上隨後把握罰球優勢，陳盈駿最後關頭發生要命踩線失誤，就此讓中華藍穩定收下勝利。
總計周儀翔全場拿下21分，其中有5分是在延長賽所斬獲，讀秒階段的強勢切入上籃更是價值連城。
中華白則是以陳盈駿表現最佳，豪奪全場最高31分，可惜最後關頭無法得手，只能無奈吞下敗仗。
民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
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